¿Dónde no puedo comprar una casa? Diez consejos para evitar trampas
En los últimos 10 días, las discusiones sobre inversiones inmobiliarias se han mantenido altas en Internet, especialmente "comprar una casa para evitar obstáculos" se ha convertido en un tema candente. Este artículo combina los datos más recientes y análisis profesionales para resolverlo por usted.10 tipos de propiedades de alto riesgo, ayudándole a tomar decisiones más inteligentes.
1. Los 5 temas de riesgo inmobiliario más buscados recientemente
| Categoría | tema | Volumen de búsqueda (10.000) | Tipo de riesgo |
|---|---|---|---|
| 1 | Cómo identificar edificios sin terminar | 482 | Riesgo del desarrollador |
| 2 | Tarifas ocultas de ejecución hipotecaria | 356 | riesgos legales |
| 3 | Cambios en la política de vivienda del distrito escolar | 298 | riesgo de política |
| 4 | Disputa sobre transacciones de casas encantadas | 217 | riesgo psicológico |
| 5 | Confirmación de propiedad de casas con derechos de pequeña propiedad. | 195 | Riesgo de derechos de propiedad |
2. Cinco tipos de propiedades que nunca deberías comprar
1.Proyectos donde se rompe la cadena de capital del desarrollador: Una reciente tormenta que afectó a una importante empresa inmobiliaria ha provocado la suspensión de proyectos en muchos lugares. Los compradores de viviendas deben prestar especial atención al índice de endeudamiento del promotor (consulte la siguiente tabla):
| Nivel de desarrollador | línea de seguridad | cordón | línea de peligro |
|---|---|---|---|
| TOP10 empresas inmobiliarias | ≤70% | 70-85% | ≥85% |
| Empresas inmobiliarias regionales | ≤60% | 60-75% | ≥75% |
2.Propiedad embargada con derechos de propiedad desconocidos: Los últimos datos muestran que el 35% de las propiedades adjudicadas tienen litigios ocultos. Los riesgos comunes incluyen:
3.Se ajustarán las viviendas del distrito escolar: El último “sistema de rotación de docentes” del Ministerio de Educación se ha puesto a prueba en 12 ciudades, lo que ha provocado que los precios de la vivienda en algunos distritos escolares fluctúen:
| Ciudad | caída más alta | Costo promedio de tenencia (yuanes/㎡) |
|---|---|---|
| Pekín | veintitrés% | 98.000 |
| Llevar a la fuerza | 18% | 86.500 |
| Shénzhen | 15% | 105.200 |
4.Casas con serios problemas de calidad: El incidente del "Edificio Kuiju" recientemente expuesto muestra que las casas de los siguientes años de construcción corren mayor riesgo:
5.Vivienda pequeña para indocumentados: El último informe del Ministerio de Recursos Naturales muestra que el volumen de demolición de viviendas pequeñas en 2023 aumentará un 37% interanual.
3. Cinco tipos de propiedades que necesitan una cuidadosa consideración
1.Vivienda comercial y residencial: Las facturas de servicios públicos son entre un 40% y un 60% más altas que las residenciales y los impuestos de reventa son entre un 12 y un 15% más altos en promedio.
2.Casa nueva en las afueras: Para proyectos con un ciclo de amortización equivalente de más de 5 años, la tasa de desocupación generalmente supera el 45%
3.Vivienda de segunda mano para personas mayores: Para casas de más de 25 años, la tasa de aprobación del préstamo es inferior al 30%
4.Inmobiliaria turística: Para proyectos con una tasa de ocupación inferior al 60% durante las temporadas altas, el ingreso anualizado generalmente es inferior al 3%.
5.Vivienda de propiedad compartida: La transferencia está restringida a 5 años y la parte del valor agregado debe asignarse proporcionalmente
4. Recomendaciones para las últimas herramientas para evitar pozos
| Nombre de la herramienta | Función | fuente de datos |
|---|---|---|
| Verificación de la nube de construcción de viviendas | Consulta de calificación del desarrollador | Base de datos del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural |
| Advertencia del distrito escolar | Pronóstico de cambio del distrito escolar | Datos publicados por la Oficina de Educación. |
| Radar de ejecuciones hipotecarias | Detección de riesgo de ejecución hipotecaria | Plataforma de Subasta Judicial |
Comprar una casa es una decisión importante en la vida. Se recomienda que antes de firmar un contrato se debe: verificar los cinco certificados (originales), realizar una inspección in situ del avance de la construcción, consultar el libro de registro de la propiedad inmobiliaria y consultar a un abogado profesional. recordar“Barato ≠ rentable, precio alto ≠ seguro”La regla de oro: ¡deseo que compres la buena casa que elijas!
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