¿Cómo se define rascacielos y rascacielos bajos?
En el mundo de los bienes raíces y la construcción, a menudo se discute la definición de rascacielos y edificios bajos. Con la aceleración de la urbanización, la alta clasificación de los edificios residenciales se ha convertido en el foco de atención de compradores e inversores de viviendas. Este artículo combinará los temas candentes y los datos estructurados de toda la red en los últimos 10 días para analizar en detalle la definición, la diferencia y los estándares relacionados de alto y pequeño nivel.
1. Definición de rascacielos y rascacielos
Según los "Principios generales para el diseño de edificios civiles" de China (GB 50352-2019) y las especificaciones relacionadas, la clasificación de los rascacielos y los pequeños rascacielos se basa principalmente en la altura del edificio y el número de pisos. Las siguientes son definiciones específicas:
| tipo de edificio | rango de capas | Rango de altura (metros) |
|---|---|---|
| pequeño rascacielos | Piso 7-11 | 24-33 |
| rascacielos | Piso 12 y superiores | mayor que 33 |
2. La diferencia entre rascacielos y edificios bajos
Además de las diferencias en el número de pisos y alturas, también existen diferencias significativas entre los rascacielos y los pequeños en términos de experiencia de vida, área compartida, requisitos de protección contra incendios, etc.:
| Artículo comparativo | pequeño rascacielos | rascacielos |
|---|---|---|
| Configuración del ascensor | Generalmente 1-2 partes | Al menos 2 (incluidos ascensores contra incendios) |
| Tasa de compartir | 15%-20% | 20%-25% |
| Tasa de adquisición | 80%-85% | 75%-80% |
| requisitos de protección contra incendios | Instalaciones ordinarias de protección contra incendios. | Se requiere piso de refugio (más de 100 metros) |
3. Análisis de temas candentes recientes
En los últimos 10 días, las discusiones en toda la red sobre ejecutivos de alto y pequeño nivel se han centrado principalmente en los siguientes aspectos:
1.Impacto de las nuevas regulaciones: En 2024, algunas ciudades introducirán nuevas regulaciones que exigirán que las residencias de más de 80 metros establezcan pisos de refugio, lo que hará que los desarrolladores se sientan más inclinados a construir pequeños rascacielos.
2.Preferencias residenciales: Los datos de una plataforma inmobiliaria muestran que el volumen de transacciones de pequeños edificios residenciales de gran altura en el segundo trimestre de 2024 aumentó un 12% interanual. Los compradores de viviendas prestan más atención a la tasa de adquisición de viviendas y a las ventajas de la baja densidad.
3.controversia de seguridad: Un incendio en un rascacielos en un lugar determinado provocó una discusión sobre el diseño de escaleras de incendio. Los pequeños edificios de gran altura han atraído más atención debido a su alta eficiencia de evacuación.
4. Cómo elegir rascacielos o rascacielos pequeños
Según las necesidades reales, se recomienda consultar la siguiente matriz de decisiones:
| Tipo de requisito | Elección recomendada | Razón |
|---|---|---|
| Presupuesto limitado | rascacielos | El precio unitario suele ser más bajo que el de los pequeños edificios de gran altura. |
| mejorar la vida | pequeño rascacielos | Relación de superficie de piso más baja, mayor privacidad |
| alquiler de inversión | rascacielos | Hay más apartamentos pequeños y medianos con mucha liquidez. |
| Necesidades de cuidado de personas mayores | pequeño rascacielos | Corto tiempo de espera en el ascensor y rápida respuesta a emergencias |
5. Tendencias de desarrollo futuras
Según análisis de la industria, el mercado residencial puede mostrar las siguientes tendencias en el futuro:
1.política de límite de altura: Más ciudades limitarán las alturas residenciales a menos de 80 metros, promoviendo que los pequeños rascacielos se conviertan en la corriente principal.
2.Actualización tecnológica: Los edificios de gran altura utilizarán más tecnologías prefabricadas para reducir los costos de la vivienda pública y reducir la brecha en la disponibilidad de viviendas con los pequeños edificios de gran altura.
3.desarrollo híbrido: El modelo combinado de "gran altura + pequeño gran altura" dentro de la misma comunidad se ampliará para satisfacer las necesidades de diferentes grupos de clientes.
En resumen, la definición de rascacielos y pequeños rascacielos no sólo está relacionada con las normas de construcción, sino que también afecta directamente la calidad de vida y el valor de los activos. Se recomienda que los compradores de viviendas elijan en función de sus propias necesidades y consideren de manera integral factores fundamentales como la altura del piso, la tasa de adquisición de viviendas y la configuración de protección contra incendios.
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