¿Por qué los precios de la vivienda en Guangzhou son tan baratos?

¿Por qué los precios de la vivienda en Guangzhou son tan baratos? ——Análisis en profundidad de la situación actual del mercado inmobiliario de Guangzhou

En los últimos años, los precios de la vivienda en Guangzhou se han vuelto mucho más "favorables a la gente" en comparación con otras ciudades de primer nivel (como Beijing, Shanghai y Shenzhen), lo que generó discusiones generalizadas. Este artículo analizará las razones detrás de los precios de la vivienda en Guangzhou desde la perspectiva de la comparación de datos, el impacto de las políticas, la oferta y la demanda del mercado y otros temas candentes en los últimos 10 días.

1. Precios de la vivienda en Guangzhou en comparación con otras ciudades de primer nivel

De los datos se puede ver que los precios de la vivienda en Guangzhou son sólo el 58,7% de los de Shenzhen y el 62% de los de Beijing. La brecha es significativa. En los últimos 10 días, "depresión de los precios de la vivienda en Guangzhou" se ha convertido en una palabra clave muy debatida en las plataformas sociales, y el volumen de búsqueda ha aumentado un 35% mes a mes.

2. Factores de política y oferta de tierras

1.Amplia oferta de tierra: La oferta de suelo residencial de Guangzhou alcanzará las 800 hectáreas en 2023, 2,3 veces la de Shenzhen. Una oferta suficiente ha estabilizado efectivamente los precios de la tierra.

2.Políticas de control diferenciadas: Algunas zonas de Guangzhou (como Zengcheng y Conghua) todavía aplican un porcentaje de pago inicial más bajo (20%), lo que reduce el umbral para la compra de una vivienda.

3. Análisis de la estructura de oferta y demanda del mercado.

Los datos muestran que, aunque Guangzhou tiene una población mayor, su inventario es 2,5 veces mayor que el de Shenzhen. La presión por las ventas es mayor y los desarrolladores continúan aumentando sus esfuerzos de promoción.

4. Temas candentes de discusión

1.La “rentabilidad” se ha convertido en una palabra de alta frecuencia: Las notas relacionadas con Xiaohongshu han aumentado un 42% en los últimos 10 días. Los internautas generalmente creen que "con el mismo presupuesto, puedes comprar tres casas en Guangzhou, pero sólo puedes comprar una casa en Shenzhen".

2.Efecto ciudad de Guangfo: Los precios de la vivienda en algunas zonas de Foshan son sólo el 50% de los de Guangzhou, por lo que las compras de viviendas entre ciudades desvían parte de la demanda.

3.Diferencias en la distribución industrial: El modelo de desarrollo multicéntrico de Guangzhou (Pearl River New Town, Pazhou, Financial City, etc. dispersan la demanda de compra de viviendas) es diferente de la “aglomeración unipolar” de Shenzhen.

5. Previsión de tendencias futuras

La opinión de los expertos muestra:Se espera que los precios de la vivienda en Guangzhou se mantengan estables en 2024, las áreas centrales (Tianhe, Haizhu) pueden tener un aumento del 3-5% y los suburbios pueden continuar intercambiando precio por volumen. De acuerdo con los resultados de la encuesta sobre el reciente tema de búsqueda #Cómo elegir una casa en ciudades de primer nivel, el 38% de los encuestados cree que Guangzhou es la "opción más rentable".

En resumen, los precios relativamente “baratos” de la vivienda en Guangzhou son el resultado de los efectos combinados de las políticas territoriales, la oferta y la demanda del mercado y los modelos de desarrollo urbano. Los compradores de viviendas deben analizar racionalmente los factores subyacentes detrás de las diferencias de precios en función de sus propias necesidades.